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    2019年自学考试00158《资产评估》模拟试题(18)
    发布日期:2018/12/14 11:56:29 来源:广东自考网 阅读: 【字体:
      计算分析题
     
      1.某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少?
     
      要求:
      (1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;
     
      (2)写出计算过程;
     
      (3)写出正确结论。
     
      2.A企业被B企业兼并,需要对A企业自创的一项技术进行评估。据资料可知:该技术研发时发生原材料费10000元,辅助材料费4000元,燃料动力费1100元,有关人员工资和津贴5000元,专用设备费1000元,旅差费500元,管理费1200元,占用固定资产的折旧费3500元,人员培训费和资料费等1300元,专利申请费800元。该技术的创造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为6%,无形资产的贬值率为20%。据预测,该技术使用后,B企业每年可新增利润90000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%,贴现率10%,求该专利技术的重置价值(计算结果保留两位小数)。
     
      3.评估某企业价值时,已知其资产总额为13300万元,长期负债3000万元。市场平均收益率为20%,国债利率15%,该企业适用的β系数为1.4,长期负债利率17%。若所得税税率为30%,试计算加权平均资金成本(计算结果保留两位小数)。
     
      4.A企业为了整体资产转让,需要进行评估,评估基准日为2004年12月31日。预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%,平均长期负债成本为7%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负债利息额为40万元。评估时市场平均收益率为8%,无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。A企业为正常纳税企业,且生产经营比较平稳。试运用年金法计算A企业的投资资本价值。
     
      5.甲企业是一家生产家用电器的制造企业,其2001年的收益情况见利润表,表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元;表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。经分析,预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增1%,从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。企业将在2021年底停止生产、整体变现,预计变现值约为150万元。若折现率为10%,现行税收政策保持不变,试评估2001年12月31日该企业的价值(计算结果保留两位小数)。
     
      利润表单位:元
      项目行次本年累计数
     
      一、主营业务收入19 000 000
      减::主营业务成本45 000 000
      主营业务税金及附加5300 000
     
      二、主营业务利润103 700 000
      加:其他业务利润110
      减:营业费用14300 000
      管理费用151 800 000
      财务费用16400 000
     
      三、营业利润181 200 000
      加:投资收益190
      补贴收入22500 000
      营业外收入230
      减:营业外支出25250 000
     
      四、利润总额271 450 000
      减:所得税(33%)28478 500
     
      五、净利润30971 500
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